Что дешевле – построить или купить дом

Идея стать обладателем индивидуального жилья возникает рано или поздно у каждого человека, вне зависимости от того, в каких условиях он жил до этого.

Многие городские обитатели сразу её отвергают, считая, что достаточно будет периодических визитов на дачу, чтобы ощутить все прелести жизни на своём участке.

Другие же решают, что уже окончательно готовы к переезду из типовой многоэтажки или старого дома в свой собственный домик с большим двором или огородом.

И сразу возникает второй вопрос: что дешевле – построить или купить дом? И тут всё не так просто, дешевле или дороже может быть как тот, так и другой вариант.

С другой стороны, при наличии свободного времени и экономичном подходе к строительству, есть возможность потратить существенно меньшую сумму, чем нужна для покупки готового жилья.

В статье пойдет речь о преимуществах или возможных проблемах обоих подходов к обретению собственного домика.

Сколько стоит строительство дома

Чтобы дать ответ на вопрос, что выгоднее – покупка или самостоятельное строительство, нужно оценить, во сколько обойдется постройка своего дома, а затем сравнить с предлагаемыми готовыми вариантами.

Для прикидочной оценки стоимости готового жилья достаточно выбрать все подходящие объявления о продаже в нужном регионе, затем вычислить среднюю стоимость и умножить её на 0,9 – 0,95 (это тот минимум, который следует выторговать у продавца).

Таким образом, исходя из полученной выше стоимости, можно грубо оценить расходы на строительство. В реальности всё немного сложнее.

Результат зависит от личных подходов, желания максимально сэкономить или, наоборот, сделать всё по высшему классу. Имеют значение и размеры будущего дома. Чем больше дом, тем более выгодным будет строительство по сравнению с покупкой.

Наконец, значение имеет и регион, одни и те же строительные работы в столице могут стоить на порядок больше, чем где-нибудь в небольшом поселке в глубинке.

Есть возможность ориентировочно оценить приблизительную смету на строительство некоего типичного дома. Нужно общую площадь будущего дома умножить на 40 – 50 тыс. рублей.

Это справедливо для жилья, возводимого из кирпича или блоков. Для каркасного дома эта цифра ниже – в среднем около 25 тысяч за квадратный метр. Таким образом, получается примерная базовая стоимость постройки дома.

Затем от базовой стоимости допустимо отнять от 10 до 30 процентов, если планируется часть работ выполнить самостоятельно.

С другой стороны, если совсем нет времени заниматься стройкой и все этапы будут поручены фирме-подрядчику, то к базовой стоимости следует прибавить 15 – 20%.

Наконец, полученную итоговую сумму рекомендуется умножить на коэффициент 1,1. Эти дополнительные 10 % – непредвиденные расходы, решение непредусмотренных проблем, удорожание материалов во время строительства, и всё тому подобное.

Стоимость строительства поэтапно

Чтобы понять, на чем и сколько можно будет сэкономить, нужно ориентировочно оценить стоимость каждого этапа. Ниже приведен расчет для одноэтажного «стандартного» дома из бетонных блоков площадью примерно 100 кв. метров.

Ниже приведен список основных этапов строительства дома:

• Подготовка участка
• Земельные работы
• Фундаментаментрые работы
• Возведение стен
• Кровельные работы
• Инженерные системы
• Внутренние отделочные работы
• Отделка фасада
• Ввод коммуникаций в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию дома

Для более масштабных проектов можно сделать соответствующие поправки в большую сторону.

Итак, любая стройка начинается с оформления документов: проект, смета, различные договоры и согласования, пошлины в сумме могут обойтись примерно в 100 тыс. рублей.

Когда все документы готовы и получены все разрешения, можно приступать к работам. В первую очередь учитывается фундамент, стоимость которого будет начинаться для данной квадратуры дома примерно от 350 тысяч.

К стоимости фундамента сразу прибавляется цена блоков и перекрытий, а также оплата за работы по их укладке, пусть 300 – 350 тысяч за материалы и еще столько же за работу.
Итого «голая» коробка обходится примерно в 1,5 млн. рублей.

Кровля с установкой, в зависимости от материалов, будет стоить от 280 тыс. рублей. Еще от 100 – 150 тысяч на окна и двери, но учитывайте это самый минимум.

Если планируется устанавливать дорогие изделия от именитых производителей или возводить стекло-металлические конструкции, следует увеличить эту сумму в 2 – 3 раза или даже больше.

Далее прибавляется стоимость коммуникаций и других конструктивных элементов. Это крыльцо, утепление, отопление, проводка, водоснабжение и канализация, и многое другое по мелочи. Пусть, по минимуму, на это понадобится ещё 600 – 800 тысяч.

Отделочные работы в варианте «под ключ» можно оценить в среднем около 12 – 15 тыс. за кв. метр. Сюда прибавляется стоимость материалов, инструментов и «расходников», в итоге получается около 2 млн. рублей за отделку всех помещений.

Это одна из основных статей расходов, и именно здесь можно хорошо сэкономить, если есть соответствующие навыки и свободное время.

В реальности она, скорее всего, будет ещё выше, так как всё считалось по минимуму и не учитывались непредвиденные расходы. К этой сумме следует прибавить стоимость земельного участка, при необходимости.

Может ли стройка обойтись дороже, чем покупка

Как уже отмечалось, считается, что построить дом дешевле, чем приобрести готовый. Причем чем масштабнее замысел, тем это правило лучше работает. Но есть масса исключений, когда всё происходит как раз наоборот.

Ещё один случай, когда стройка может обойтись дороже – жить во время строительства в съемном жилье. Работы могут длиться многие месяцы, а то и годы.

Если учесть и средства, потраченные на аренду жилья, то может оказаться, что выгоднее было бы найти что-то подходящее готовое и сразу переехать без лишних хлопот.

Если для человека, как говорят, время – это деньги, например, он занят в сфере оказания услуг, или работает на себя удаленно, ему следует тщательно просчитать, насколько целесообразным окажется отвлекаться на стройку.

Время, затраченное на решение текущих проблем или самостоятельное выполнение работ, обернется упущенными клиентами и заказами, а, значит, мнимой экономией.

Те, у кого нет желания отвлекаться и вникать в строительные проблемы, могут заказать строительство «под ключ», но по цене это выйдет равнозначно покупке готового жилья от застройщиков, и, зачастую, дороже дома на вторичном рынке. Кроме того, возможные скрытые дефекты и недоделки останутся на совести подрядчика.

Самостоятельное строительство связано с тяжелыми физическими усилиями и повышенным риском травмирования. Потраченное здоровье не измеришь деньгами, но если подходить и с этой стороны, то приобретение готового жилья выглядит предпочтительнее.

Тем не менее в некоторых ситуациях самостоятельное строительство выглядит безальтернативным вариантом:

• У человека есть опыт в строительстве и свободное время, поэтому планируется строиться «в одну каску» и прилично сэкономить на этом.
• Нужен дом особого проекта и дизайна, при этом полностью «заточенный» под привычный образ жизни.
• Принципиально важно обрести дом высокого качества из самых лучших и экологически чистых материалов.
• Есть готовность обзванивать и объезжать магазины и базы в поисках лучшей цены на материалы, ждать, пока освободится бригада, которая возьмет за работу меньшую сумму и так далее. При таком подходе можно неплохо сэкономить в материальном плане, но строительство рискует затянуться надолго.

Сложность прогнозирования затрат

Строительство подразумевает риски изменения цен на материалы и труд, что может привести к неожиданным расходам. При покупке дома, цена остается более стабильной.

Строительство требует достаточного времени, и во время этого периода затраты на аренду временного жилья могут увеличить общий бюджет, а покупка же готового дома может позволить избежать этого дополнительного расхода.

Тест построить или купить дом

Ниже представлен простой тест, который поможет решить этот вопрос. Будут описаны преимущества и минусы каждого варианта: постройка дома или приобретение готового жилья. За каждый лично значимый пункт в пользу того или иного варианта прибавляется одно очко.

Если же выгода не очевидна, ничего прибавлять не надо. Затем из полученной суммы баллов «за» следует вычесть по баллу за каждый существенный довод «против».

Таким образом, получатся две итоговые цифры по каждому из вариантов. Если какая-то из них окажется существенно больше другой (при этом могут получиться и отрицательные значения), то этот способ и будет предпочтительнее.

Если получится примерно одинаковый результат, то оба варианта могут быть приемлемыми. В таком случае лучше принять решение, которое казалось лучшим изначально. А ещё можно уточнить тест, придав «вес» каждому пункту.

Например, за то, что имеет принципиальное значение, добавлять (или убавлять) по два балла, а что не так важно – по одному.

Преимущества строительства дома

(прибавляется по 1 баллу за каждый значимый пункт)

• Здание будет максимально подходящим к личным пожеланиям, как по облику, так и по функционалу
• Интерьер и дизайн создаются сразу по своему вкусу, не нужно ничего переделывать
• В общем случае построить дом несколько дешевле, чем купить, хотя бывают и исключения
• Возможность «вкладываться» постепенно, если нет сразу полной суммы
• Временные рамки,если у вас достаточно времени на строительство
• Удалённость участака – если выбранное вами место для строительства имеет всю необходимую инфроструктура
• Возможность контролировать стройку на всех этапах
• Если всё правильно спроектировать и качественно реализовать, можно надолго забыть о будущих ремонтах
• Можно самостоятельно выбирать строительные материалы по требуемым характеристикам, качеству, экологичности
• Если оформить строительство «под ключ», можно минимизировать своё присутствие на стройплощадке, не отвлекаясь от основной работы
• Возможность стать первыми жильцами нового дома, для кого-то может быть важным отсутствие «кармы» предыдущих хозяев (если речь идет о покупке на вторичном рынке)

Минусы строительства дома

(вычитается из полученной выше суммы по 1 баллу за каждый значимый пункт)

1. Нет возможности сразу заселиться, в лучшем случае стройка капитального дома длится 1 – 2 года, да и каркасный дом придется ждать несколько месяцев.
2. Необходимость согласовывать всевозможные документы и разрешения, наряду с потраченным временем, на этом этапе могут возникнуть ранее непредвиденные проблемы.
3. Ошибки с финансированием, переоценка своих финансовых возможностей, как следствие — потребность в значительных кредитных средствах, либо риск заморозки стройки.
4. Недобросовестные и/или неквалифицированные строители, что, как правило, оборачивается дополнительными расходами, зачастую немалыми.
5. Нужно всегда быть на связи, иметь возможность подъехать на место для контроля и решения оперативных вопросов строительства.
6. При аренде жилья на время стройки, необходимо учитывать и эти расходы. В случае затягивания строительства такие траты могут свести к нулю всю финансовую выгоду.
7. Любая стройка, вне зависимости от непосредственного участия в ней, требует определенных физических и моральных усилий. Регулярно возникающие проблемы могут в итоге негативно отразиться на здоровье.

Преимущества покупки готового дома

(прибавляется по 1 баллу за каждый значимый пункт)

1. Можно сразу вселиться и начать жить, но поиск подходящего варианта иногда может превысить время возможного строительства.
2. Наглядность – есть возможность увидеть планировку, оценить, насколько дом уютен, как всё работает и так далее. Никакие схемы, фотографии и даже типовые макеты не дадут такой полной картины.
3. Если бюджет ограничен, можно подыскать вариант уже с ремонтом, а переделать по своему вкусу, когда появится возможность.
4. Отсутствие стройки как таковой и всевозможных хлопот и проблем, связанных с ней.
5. Не будет «нервотрёпки», связанной с разборками с подрядчиком, рабочими, а также различными «заинтересованными» организациями.
6. Возможность не отвлекаться от своей основной деятельности, или вообще не тратить личное время, поручив все формальности агентству недвижимости.
7. Стоимость сделки зафиксирована, в отличие от строительства. Как показывает практика, обычно окончательный бюджет постройки дома превышает запланированные расходы минимум на 10 – 20%.
8. Сразу решаются проблемы отношений с родственниками, если была вынужденная необходимость жить вместе, либо появляется возможность избавиться от расходов на аренду жилья.
9. Возможность получить прописку и всё с ней связанное сразу при покупке жилья.

Минусы покупки дома

(вычитается по 1 баллу за каждый значимый пункт)

1. Покупка готового дома – почти всегда компромисс между личными пожеланиями и тем, что получится найти за свои деньги. Получить «идеальный» вариант вряд ли удастся.
2. Строительно-ремонтные работы всё равно потребуются рано или поздно. Насколько поздно и в каком объеме, будет зависеть от бюджета и того, насколько «удачный» вариант подвернется.
3. Сроки поиска могут сильно затянуться, особенно если искать какой-то «особенный» вариант, и, желательно, за «недорого». Есть риск потерять время, придя в итоге к необходимости самостоятельной постройки.
4. Сложность выбора – некоторые люди опасаются совершить ошибку, пересматривают множество вариантов, в поиске некоего «идеального дома». В результате зачастую проигрывают, купив «проблемный» дом или заплатив цену, превышающую рыночную стоимость.
5. Выбрав единственный и неповторимый «дом мечты», есть риск переплатить за «опции», которые в действительности окажутся невостребованными. Как пример – бассейн, который может быстро надоесть, но при этом требовать усилий на содержание в порядке.
6. Наличие скрытых дефектов, которые сложно выявить при осмотре. Для домов, строящихся специально на продажу, зачастую используют самые дешевые, некачественные и неэкологичные материалы.
7. Возможность нарваться на неадекватного или недобросовестного продавца и прочие подобные риски – различные мошеннические схемы, неожиданное появление наследников, обременений и так далее.

Делаем выводы в пользу покупки или строительства

Итак, как выяснилось, построить дом может быть выгоднее, чем купить готовый, особенно если планируется масштабный проект. Но из этого правила может быть масса исключений, всё зависит от подхода к покупке или стройке.

Стоит остановиться на варианте самостоятельной постройки, если есть достаточно свободного времени и готовность принимать непосредственное участие в стройке, либо возможность нанять хорошего подрядчика.

Сюда также относятся случаи, когда нужен какой-то особенный проект, максимально соответствующий личным привычкам и вкусам.

С другой стороны, лучше присмотреться к готовым домам, когда жильё нужно срочно, нет времени отвлекаться на стройку, и есть готовность к компромиссу с некоторыми своими пожеланиями.

Любой дом можно со временем переделать, усовершенствовать внешне и функционально, тем самым максимально «настроив» под себя.

YouTube

Блок выведен с помощью плагина OmniVideo