Сколько стоит дом построить свой ?

Что может быть лучше собственного дома в деревне, на даче или в пригороде? Только задумайтесь: чистый воздух, отсутствие городской суеты, большая жилая площадь с планировкой, удобной именно вам, отсутствие вынужденной необходимости слушать вечерами голоса соседей по этажам или звуки чужого телевизора за стенкой.

А собственная детская площадка на своем участке земли будет настоящим праздником для ваших детей.

Дело за малым – построить качественный дом и при этом не переплатить за него втридорога. А еще лучше сделать все самому, чтобы свести расходы к минимуму. Давайте реально оценим перспективы такого подхода.

Определяем сумму строительства

Действительно, несложными вычислениями можно рассчитать, что строя дом самостоятельно, можно снизить расходы на материалы и работу в среднем на треть. Как принято считать, то, что сделал своими руками, – это пусть не всегда хорошо, но зато настолько дешево, что качество отступает на второй план.

Тот, кто хотя бы раз сталкивался со строительством, не понаслышке знают, что, когда все делаешь самостоятельно, страдает не только качество, но еще и растягиваются сроки выполнения работ. Известно, что обычный человек не является одновременно профессиональным плотником и маляром.

Соответственно подойдем к вопросу постройки дома профессионально, а значит, рассмотрим все возможные варианты.

Цена в зависимости от выбранного материала

В среднем по статистике, постройка загородного дома примерно 100 кв. м. без проведения отделочных работ стоит от 1,5 до 3 млн рублей, в зависимости от выбранных строительных материалов. Соответственно, с выбора строительных материалов и нужно начать планировать бюджет вашего строительства.

Самым используемым строительным материалом для загородных домов является кирпич. Дома из кирпичной кладки составляют около 30% построенных за городом домов. Несколько меньше в строительстве используется массивная древесина и брус.

И, хотя строительство кирпичного дома составляет 9-15 месяцев, эти дома стоят веками. В среднем, квадратный метр дома, построенного из кирпича, обходится около 20 тыс. рублей. В случае, если вы планируете строить дом, в котором будете жить в зимнее время, то стены потребуется положить толщиной в два либо в два с половиной кирпича.

Такая толщина создаёт дополнительную нагрузку на фундамент, что, соответственно, предъявляет к нему повышенные требования, а это увеличивает итоговую стоимость застройки.

Примерно на четверть можно сэкономить при постройке дома из ячеистых пено- или газобетонных блоков. Постройка дома под ключ из этого материала обойдется от 15 тыс. рублей за кв. метр. Так как сами по себе блоки значительно легче кирпичных аналогов, то стоимость фундамента для такого дома будет ниже.

Типы домов и затраты на них при строительстве

Также необходимо отметить более высокую скорость строительства – дом из блочных конструкций возводится в среднем за 6-9 месяцев. Несмотря на достоинства блочных домов, они менее прочны, так как в материале наличествуют пустоты.

Блоки как материал стен

И в дополнении важно понимать, что если кирпичную стену дома можно оставить как есть, и она будет красиво смотреться, то поверхности из блоков обязательно потребуют облицовки. Эти дополнительные затраты необходимо учитывать на этапе планирования.

Камменый дом

Еще более дешевой заменой каменным конструкциям являются дома, построенные из дерева. Они сопоставимы по своей стоимости с блочными материалами. Самый дешевый вариант – непрофилированный брус.

Рубленные конструкции

В этой же ценовой категории находятся также рубленые конструкции. Двухэтажное строение с площадью 100 кв. метров из простого бруса обойдется в среднем 800 тыс. рублей, а его возведение займет примерно 2-3 недели.

Оцилиндрованный брус

Значительно более прочными и качественными строительными материалами являются оцилиндрованные бревна либо схожий по характеристикам клееный брус. Однако эти материалы относятся к отдельной ценовой категории, значительно более дорогой.

Постройка бревенчатого дома площадью 100 кв. метров обойдется от 1,2 млн рублей в 2020-2021 году. Если же в качестве материала выбрать клееный брус, то придется заплатить от 2,5 млн рублей. Соответственно, рассматривать эти строительные материалы, как экономичные варианты, мы не будем.

В связи с тем, что работать с деревом легче, чем с материалами из кирпича или камня, постройка дома из древесины происходит существенно быстрее. В среднем, строительство займет около полугода, а в ряде случаев и несколько месяцев.

Также стоимость рабочей бригады при постройке деревянного дома значительно ниже, чем при строительстве дома из кирпича. Хотелось бы обратить внимание, что, несмотря на то, что внешняя отделка деревянному дому не нужна, для того чтобы он был уютным и надежным, все материалы должны быть высокого качества: хорошо высушенная древесина, утеплитель, балки, изготовленные по современным технологиям, и, конечно же, качественные стеклопакеты.

Древесина обязательно должна быть обработана антисептиком и антипиреном, которые надежно будут защищать ее от гниения и возгорания.

Каркасный щитовые материалы

Самыми дешевыми считаются каркасные дома и дома каркасно-щитовые, построенные из бревна и бруса. В России эти финско-канадские конструкторы всерьёз не воспринимают, тем не менее при должном утеплении в них можно жить и в холодное время.

Быстромонтируемые дома возводят на металлическом или деревянном каркасе. Он доставляется в разобранном виде, и вашей задачей остается собрать его в том месте, где вы планируете жить.

При всех своих удобствах сборки быстромонтируемых домов они все же не настолько надежны, как традиционные конструкции. Срок их эксплуатации составляет не более 50 лет, а из-за того, что они имеют тонкие стены, чувствительность к ударам у них очень высокая.

Стоимость такого дома площадью 100 кв. метров составляет от 1,3 млн руб. В случае если дом необходимо утеплить, то придется обеспечить соответствующую толщину стен. Для этого применяют трехслойные блоки, где средний слой – теплоизоляционный, в качестве которого используются ячеистые блоки либо минераловатные и полистирольные плиты.

На чём можно сэкономить в процессе строительства

Стоит помнить, что для оценки конечной стоимости строительства дома необходимо учесть стоимость самого проекта, доставку материалов до места застройки, стоимость работ. При строительстве дома существуют базовые принципы, которыми нельзя пренебрегать, даже если доводы в пользу более дешевого материала кажутся очень убедительными.

Даже выбирая дорогие материалы, такие, как клееный брус, нельзя бросаться на низкие цены на этот материал, так как существует большая вероятность, что при его подготовке использовали некачественный клей.

И какую бы древесину вы ни выбирали для строительства своего дома, лично проверьте, что в ней отсутствует грибок, нет синевы и что вся конструкция обработана антипиреном. В случае если не знаете, как выполнить проверку материала, – пригласите специалиста.

После выбора проекта своего деревянного дома залогом успешного и качественного строительства служит выдерживание всех технологических этапов строительства.

Никогда не забывайте, что любому сооружению необходимо время на усадку. Перед любыми внутренними работами дом должен несколько месяцев постоять.

Поэтому фундамент должен быть как минимум свайным или ленточным. Самое правильное – перед выбором фундамента проконсультироваться со специалистом, с учетом всех особенности конструкции постройки: ее вес и характеристики грунта в месте строительства.

При сооружении фундамента критически важно выдержать всю предписанную технологию, провести работы за один этап и позаботится о том, чтобы фундамент имел рассчитанные при проектировании размеры.

Не забывайте, что нельзя экономить на капитальных работах, а также на инженерных коммуникациях. Лучше всего сэкономить на межкомнатных перегородках, которые можно возвести из недорогого гипсокартонного материала, а также на материалах, используемых для внутренней отделки.

При выборе времени для начала строительства коробки дома, помните, что ее нужно возвести за один сезон. В противном случае качественного дома у вас не будет. Поэтому сразу посчитайте, достаточно ли у вас средств на строительство и начинайте его только в том случае если сможете закончить без перерывов.

Одним из решений, которое позволит вам сэкономить, это начало строительства коробки дома зимой. В холодный период времени цены на услуги строительных бригад ниже, и работы гораздо меньше. Поэтому будет возможность выбрать исполнителя, наиболее устраивающего вас по цене и по срокам.

Также в зимний сезон сами материалы стоят дешевле, а их качество может быть даже лучше. Если вы строите деревянный дом, то в зимнее время при сушке древесины есть время на то, чтобы полностью выдержать всю технологию. Таким образом, есть уникальная возможность сэкономить на стоимости, получив более высокое качество.

Дополнительные варианты экономии при строительных работах

При выборе строительной бригады старайтесь не нанимать для выполнения работ разных подрядчиков. Выберите одного. В противном случае вы растяните процесс строительства, потому что каждая следующая бригада может испортить то, что было сделано до нее, а возможностей исправить дефект у нее не будет. Вам придется тратить время и нервы, пытаясь организовать работу разных бригад в нужные вам сроки.

Поэтому лучше заключить договор с одной компанией и гарантией на все виды выполняемых работ. Стоимость будет несколько выше, чем при выполнении работ по отдельности, но вы будете застрахованы от дополнительных трат, которые могут быть несоизмеримо выше.

При выборе компании руководствуйтесь принципом, что оплата работы должна происходить не за потраченные на ее выполнение дни, а за ее объем. Хорошим тоном является разработка подробного плана работ, в котором максимально полно учитываются все этапы строительства с указанием сроков выполнения. Такой план стоит дополнительных денег, но, как правило, окупается.

Многие для сокращения затрат на строительные материалы предпочитают приобрести их самостоятельно. Это сокращает расходы примерно на 20%. Но не забывайте, что покупка материалов для строительства требует знаний и большого количества времени.

Если вы не уверены, что можете выбрать качественные материалы для своего дома, лучше не совершайте ошибок, исправление которых сведет всю экономию на нет.