Ошибочная экономия при строительстве

Строительство частного дома часто рассматривается как создание семейного убежища, которое простоит несколько десятков лет, обеспечивая его жильцов изобилием радости и комфорта, которые перевешивают затраты времени, денег и беспокойства.

К сожалению, не все люди, приступившие к этому длительному и сложному процессу, достигают ожидаемого результата. Уместно исследовать потенциальные причины такого отсутствия успеха.

Распространенные ошибки при любом строительстве

Если человек не является владельцем строительной компании и имеет ограниченный бюджет на возведение дома, то может столкнуться с несколькими неприятными откровениями.

Квалифицированные и добросовестные подрядчики утверждают, что оптимальный подход к строительству собственного дома при ограниченном бюджете — это обладание практическими навыками и признают, что процесс растянется на несколько долгих лет.

В противном случае нужно быть готовым к трате значительных средств или, наоборот, к эмоциональному принуждению.

Самая распространенная проблема, возникающая при строительстве частного дома, — это соблазн сэкономить, который может проявляться с самого начала до завершения проекта.

Итогом, к сожалению, зачастую является неудовлетворенность при въезде в жилье и, в худшем случае, появление очередного недостроенного «долгостроя», достраивать который у собственников нет желания.

Экономия на покупке земельного участка

Следующий список описывает распространенные ошибки при строительстве и возможные последствия, с которыми может столкнуться владелец.

• Многие люди считают, что можно сэкономить, купив участок земли под строительство частного дома.
• Однако это не всегда так, и у агентов по недвижимости есть статистика, показывающая, что участки часто продаются ниже их рыночной стоимости.
• В 95% случаев такие участки имеют более низкие характеристики, чем другие, при этом только в 5% фактором является срочность сделки.

Поэтому целесообразно приобретать участок в коттеджном поселке, где перспективы строительства ясны и у одних соседей строительство уже завершено, а у других на разных стадиях.

Форма и размеры по отношения к расположению на участке

Форма и размер участка также являются важными факторами, которые следует учитывать при покупке участка под строительство частного дома.

Угловые и узкие участки наименее желательны, так как форма здания и размер дома должны быть ограничены по размеру участка, а возможность свободного проезда автомобиля на узких участках может быть под вопросом.

Кроме того, въезд в гараж, возможно, придется оформить по сельским нормам. Таким образом, лица, желающие построить частный дом, перед покупкой должны учитывать форму и размер участка.

Близость к центральным системам канализации, газовым, телефонным и электрическим сетям, а также возможность обустроить удобный подъезд к участку – качества, способные увеличить цену участка.

Экономия средств на инфраструктуре может обернуться более высокими расходами на самостоятельную прокладку магистралей и получение разрешений.

Транспортная, инженерная и социальная инфраструктура участка при экономии

Дополнительно гражданам следует учитывать перспективы развития близлежащей инфраструктуры, особенно в случае с коттеджными поселками.

В давно заселенных районах важно учитывать степень развития и социальный состав соседей для обеспечения комфортной среды проживания.

Исследование почвы является важным аспектом строительства частного дома, так как позволяет выявить потенциальные проблемы, связанные со стабильностью и качеством почвы.

Экономия на геологии (анализ) грунта

Поэтому перед покупкой участка целесообразно провести исследование почвы, чтобы не приобрести территорию, непригодную для строительства.

Хотя процесс обследования грунта можно отложить, если у продавца есть соответствующая информация или соседи уже построили дома на своих участках, пропускать этот шаг не рекомендуется, так как он имеет решающее значение при проектировании фундамента.

Архитекторам нужна точная информация о типе почвы, чтобы спроектировать прочный фундамент, подходящий для конкретной местности.

Исследование почвы особенно важно для участков вблизи водоемов и склонных к заболачиванию. Специализированные компании в крупных городах проводят исследования почв.

Перед приобретением участка под строительство частного дома желательно проконсультироваться с опытным и грамотным архитектором, который может дать совет о возможных недостатках участка.

Экономить на архитекторе нельзя

Во многих цивилизованных странах принято знакомиться с архитектором перед покупкой участка. Однако в России экономия денег часто ставится выше здравого смысла.

Однако такие проекты дают только представление о конечном продукте, а подробная документация, сметы и требования доступны только после оплаты компании, разработавшей проект.

Поэтому важно заранее выбрать архитектора, чтобы проект дома был персонализирован и соответствовал конкретным потребностям. Дополнительно архитектор может внести изменения в смету за разумную плату.

Респектабельные и реалистично настроенные клиенты ценят индивидуальный архитектурный дизайн, чтобы гарантировать, что проект соответствует их ожиданиям.

Экономия на компании строящей ваш дом

При выборе строительной компании для строительства частного дома национальность строителей не является самым важным фактором. Скорее, важна серьезность организации.

Неверно составленная смета вкупе с многочисленными дополнительными пунктами, добавленными при строительстве, могут обернуться неприятными и дорогостоящими открытиями после заселения в дом или спустя год.

Примерами проблем, которые могут возникнуть, являются строительные дефекты, такие как трещины на фасаде. Поэтому важно тщательно выбирать застройщиков с лицензией, пакетом документов и соответствующими гарантиями.

Это обеспечит наличие личного менеджера, квалифицированного мастера и добросовестных работников, дорожащих своей репутацией.

Чертеж и строительные материалы играют немалую роль в строительстве частного дома, служа основой общего результата.

Хотя качество этих материалов может быть не сразу заметно после отделки, очень важно не идти на компромисс в отношении их качества.

Выбор в пользу экономии на черновых материалах может привести к необходимости отказаться от красивых отделочных материалов, так как качество основания будет портить впечатление от них.

Для тех, кто стремится получить качественный частный дом, крайне важно инвестировать в качественный проект и строительные материалы. Экономия на объеме работ в частном домостроении может иметь непредсказуемые последствия.

Хотя первоначальные сметы могут отражать реальные затраты, некоторые заказчики могут отказаться от работы, которую они считают «необязательной», и настаивать на том, чтобы она была включена в смету, которую они считают правильной.

Ошибочная экономия на объеме работ

Такие расчеты могут быть результатом невежества клиентов или команд, которые занижают первоначальные оценки, чтобы казаться более привлекательными для конкурентов.

Добросовестные строители обычно готовы доказать необходимость работы. Однако смена менее настойчивых мастеров может привести к результату, аналогичному экономии на необработанных материалах.

Почему нельзя экономить на инженерных системах

В частном домостроении инженерные системы играют важнейшую роль в обеспечении современного комфорта.

Такие системы, как электроснабжение и отопление, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование воздуха, имеют решающее значение для обеспечения минимального комфорта жителей.

Однако некоторые заказчики могут сопротивляться советам строителей инвестировать в автономные системы жизнеобеспечения, предпочитая сэкономить, этот варинат более распространён на западе.

В то время как автономные источники тепла, такие как котельные, обычно принимаются, более требовательные клиенты могут также инвестировать в качественные фильтры для воды, принудительную вентиляцию и даже системы умного дома.

Инвестиции в качественные инженерные системы могут сделать жизнь в загородном доме намного комфортнее, а уровень жизни в большей степени зависит от инженерных систем, чем от отделочных материалов и мебели.

Резюмируя делаем вывод

В частном домостроении важно соблюдать определенные правила, чтобы избежать серьезных проблем. Хотя строительство – трудный и сложный процесс, определенные правила могут уберечь от недальновидных решений.