В прошлой статье мы рассмотрели Скандинавский метод строительства домов, пришла пора понять почему такое отношение в России. Технология домов каркасного строительства не пользуется популярностью среди большинства жителей России. Именно из-за нелюбви к такому типу построек, падает тенденция построек малоэтажных домов по стране.
Согласно оценке участников рынка недвижимости это негативно сказывается на рынке недвижимости в целом. Главная претензия к каркасным домам, которую высказывают жители – фактор несоответствия качества строения при достаточно высокой цене.
Каркасные дома не для россиян ?
Ведущими строительными компаниями был проведен глубокий анализ рынка недвижимости в 2020 году, который достаточно явно показал малый спрос жителей России на каркасные дома. Исследование проводилось по 9 регионам страны, преимущественно в южных и центральных регионах. При наличии аналогичных вариантов строительства выбор жителей был сделан не в пользу каркасных домов, которые так и не смогли найти своего целевого потребителя.
Основными причинами провала являются:
- Ненадежные, недолговечные, малоэнергоэффективные
- Нет необходимого набора качеств, для ощущения уюта и комфорта
- Полный провал цена-качество
- Стоимость постройки каркасного дома от 30 до 40 тыс. руб. за кв. м.
- Сверх-завышенная цена для данного варианта строительства
Именно учитывая эти факторы каркасная застройка оказалось малоэффективна в решении проблемы малоэтажного строительства по России.
Долговечность – признак успеха
Именно долговечность является важнейшим критерием оценки качества жилья, согласно социологическим опросам, среди российских клиентов недвижимости. Наш менталитет сильно разнится в сравнении с американским рынком, где частая смена жилья – довольно обыденное явление.
Как правило, дом в нашем понимании это не только место жительства, но вместе с тем и будущая обитель для детей и внуков. Выдерживать такой период эксплуатации дается только домам построенным из камня. Именно в таком подходе видны очевидные различия, негативны для каркасных домов, ведь срок их эксплуатации не превышает 30 лет.
После этого срок службы можно еще продлить на такой же период времени, но только проведя профилактический ремонт. В формировании отрицательного мнения стоит также отметить пожары, потрясшие Россию в 2010 году.
Какая бы не была технология застройки дерево легко воспламеняется. Американский кинематограф внес свою лепту, показывая на экранах как ураганы легко превращают каркасные дома в кучку мусора, за считанные минуты.
Говорит эксперт агенства загородной недвижимости
Единственное преимущество относительно каркасного дома заключается в скорости постройки и обустроенность такого вида жилья. Спустя 3 месяца от начала строительства дом уже готов принимать жителей. Хотя и этот нюанс более выгоден менеджерам по продажам, чем самим клиентам.
Ненадлежащий уровень качества
Бытует стойкое мнение что каркасные дома в России и за границей сильно разнятся качеством исполнения. Основная идея состоит в первичной оценке и подготовки панелей – начиная от брака заводского контроля изделий, заканчивая непрофессиональным монтажом бригад, не имеющих опыта в данной сфере. В связи с чем идея застройки каркасно-панельного массива оказалась на грани кризиса, хотя первоначально казалась панацеей. Данная гипотеза отчасти затронута в статье о опыте утепления за рубежом
Программа жилья не оправдывает ожидания в том числе и из-за раздутого ценника работ. К слову сказать, его формирование не всегда зависит только от самих работ по строительству. При постройке огромного количества заводов нет достаточного пространства и площадок для реализации проектов застройщиков. Плюс ко всему нет заинтересованности работы с частным клиентом.
При выплате, к примеру, ипотеки под жилье, не имеет никакого смысла оплачивать вдвое меньший эксплуатационный проект. Отсутствие механизма взаимодействия между всеми этапами строительства и реализации приводит к выбору каменного дома как альтернативе каркасному.
Устойчивое убеждение
Было много попыток развеять предубедительное опасение строительства каркасных домов. Уважаемый член ассоциации агенства коттеджного и малоэтажного строительства приводил в защиту следующие доводы:
- Менталитет к привыканию. Статистика точна, что на данный момент в мире порядка 80% эксплуатируемой малоэтажной застройки. Но в России недавняя новинка была воспринята с прохладностью как жителями так и застройщиками, в связи с привыканием к мысли строительства старыми проверенными методами и боязни к новизне. Большинство граждан сложно переубедить что климат России и Америки играет какую либо роль при эксплуатации такого типа жилья.
- Нехватка опыта. Вызывает опасение достаточное количество готовых проектов данной отрасли. Как правило реализация сводится к этапу проектирования или же изготовлении зданий, для кратковременных работ. Шаткое и плохое внешнее состояние зданий каркасного типа на территории страны через небольшой промежуток времени, вызвало негативное и даже отрицательное восприятие такого рода проектов.
- Традиционная застройка. При реализации проекта кирпичного строения где толщина стены прилично отличается от каркасной стеной аналогичного размера будет экономически невыгодной. Но застройщик привык строить по принципу: мой дом-моя крепость и не признает изменения стандартной формы и профильных размеров.
| Жилищный фонд, находящийся в собственности | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
| Государственной | 4,3 | 3,2 | 3,5 | 2,8 | 2,8 |
| Муниципальной | 10 | 5,7 | 5,3 | 4,9 | 4,7 |
| Частной | 85,6 | 90,2 | 90,5 | 91,5 | 91,8 |
| В собственности граждан | 82,2 | 87,1 | 87,3 | 88,6 | 89,0 |
Голос народа
Не стоит однозначно хоронить идею строительства каркасных домов в России. На сегодняшний день отрасль переживает модернизацию и пердубеждение клиентоориентированности. Управляющий известной кампании отметил что за последний год % строительства каркасного типа постройки увеличился в ряде экономсигмента загородной жилой недвижимости.
Также он отметил значительный прирост до 8% в этой области. Технология является достаточно новой для российского потребителя и требует времени для освоения застройщиками.
Загородние постройки, ориентированные в основном на дерево (бревно, брус) постепенно сдают свои позиции перед более комфортными каркасными панелями. Основную роль играет также демонстрация понятных и наглядно доступных преимуществ при однотипной ценовой политике, что вызывает неподдельный интерес у клиентов.
Вскоре каркасные дома могут быть востребованы частными клиентами, в первую очередь с небольшими финансовыми достатками после значительных трат на приобретение участка под застройку. Ближайшие годы отрасли еще предстоит найти верный ответ на убеждение: каркас-идеал экономкласса?
А нам остается наблюдать за развитием событий и следить за успехами покорения новых клиентов этого класса.
